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「明渡訴訟」とは、

賃貸契約で取り決めた家賃を賃貸人が定められた期日に支払わない場合、

またはその状態が一定期間続いているとき、

あるいは契約や所有権のない者が特定の住宅を不法占拠している場合に、

家主が賃貸人、もしくは不法占拠者に対して、住宅や部屋などの明け渡しを求めて行なう裁判のこと。

このような裁判の多くは、法廷ではなく、当事者同士、またはその代理人による話し合いで解決を試みる。

滞納した家賃の一括支払い、あるいは早期の退去を条件に延滞した家賃の一部を支払うなどの条件で和解となるのが一般的だ。

「明渡訴訟」において重要なのは、そのあとに家賃の滞納や和解の取り決めが履行されない場合に、退去の強制執行ができるという点にある。