よくある質問Q＆A
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A collection of frequently asked questions よくあるご質問を集めました
不動産売却は、人生でそう何度も経験することではありません。
その流れや手続きなどについて、熟知している方はほとんどいらっしゃらないでしょう。
足立区のグッドリアルティ株式会社「いえずかん」では、売主様のご事情に寄り添い、親身になって売却のお手伝いをいたします。
ここではお客様から聞かれることの多い「よくあるご質問」にお答えします。
もっと知りたいことやわからない点がありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。
「いえずかん」について
- 対応エリアはどこですか？
- 会社のある足立区を中心に、近隣の葛飾区、荒川区 北区、川口市、草加市、八潮市など幅広い地域に対応しております。その他のエリアでの対応が可能かどうかは、お気軽にお問い合わせください。
- 営業時間を教えてください。
- 10時から19時まで営業しております。定休日は水曜日です。ご都合が合わない場合は、お客様のライフスタイルに合わせて対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
- オンラインで相談できますか？
- 可能です。お問い合わせの際にお申し出ください。
- 所有する物件を売却すべきか迷っています。売るかどうか決まっていなくても相談できますか？
- もちろんです。お話を伺っていくうちに、方向性が決まることもございます。遠慮なく何でもお尋ねください。
査定について
- 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
- いいえ。売却するかどうかは、お客様ご自身でお決めいただくことです。査定額を参考に、十分に検討なさってください。
- 査定額で売り出さなければならないですか？
- 必ずしも査定額を売り出し価格に設定する必要はありません。しかし、不動産売却のプロが算出した金額を大きく逸脱する価格設定にした場合、なかなか売れずに、結局は価格の見直しが必要になるケースも多いです。
- 訪問査定の際、準備しておくものがありますか？
- その物件の購入時の書類などがあれば、参考にさせていただきます。マンションの場合は、パンフレット類でも構いません。
- 現在住んでいる家の訪問査定はお願いできますか？
- はい、大丈夫です。お住まいになりながら、売却される方も多くいらっしゃいます。
- 不動産会社によって査定額は違いますか？
- 大手の不動産会社ほど高い査定額を出す傾向があるようですが、相場感とあまりにもかけ離れた査定額を提示する業者には注意が必要かと思います。
売却について
- 急いで売却したいのですが、可能ですか？
- 急いで現金化したい場合には、当社が物件を買い取る「不動産買取」もご利用いただけます。ただし、相場よりも安い価格となるため、ある程度時間に余裕がある場合には、「買取保証」もおススメです。→【早く手間をかけずに】不動産買取
- 売買契約を結んでから、引き渡しまでの期間はどのくらいですか？
- 通常は1か月程度ですが、新築でまだ完成していない物件や、現在居住中の住宅の場合など、それぞれのケースで変わってくる場合もあります。
- 近所に知られずに売却活動はできますか？
- ご要望により、近隣へのチラシ配布やホームページへの掲載などを行わず、独自のネットワークを使った売却活動も可能です。ただし、どうしても限られた範囲での活動となりますので、ご成約までお時間がかかる場合もございます。
- 販売価格の変更はできますか？
- 売却活動の途中でも、販売価格の変更は可能です。問い合わせの数や広告への反応を見極めながら、価格を見直すケースもございます。
- まだローンが残っているのですが、売却できますか？
- 売却によってローンの残債を完済できる場合には、問題なく売却できます。もし残債が売却代金を上回るケースでも、条件によっては売却できることがありますので、一度ご相談ください。
- 売却の際にかかる費用にはどんなものがありますか？
印紙代や本人証明書類の取得手数料のほか、仲介売却の場合には不動産会社へ支払う仲介手数料が発生します。また、住宅ローンがある場合は抵当権抹消登記費用のほか、司法書士に頼んだ場合には手数料がかかります。
さらに、売却益が生じるケースでは、譲渡所得税や住民税が課税されますが、各種の特例措置が受けられることもあります。詳しくは当社までお問い合わせください。
その他
- 住み替えを考えています。新居の購入と今住んでいる住居の売却、どちらを優先したほうがいいでしょうか？
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お客様の資金計画やご事情によっても変わってきます。資金に余裕がある場合には、新居の選定にじっくりと時間をかけて取り組める「買い先行」でもいいでしょう。
新居の購入資金を先に確保したい場合には、売却を先に行う「売り先行」がおススメです。ただし、新居が見つかるタイミングによっては、引っ越しまでの間に仮住まいが必要になるケースもあります。
- 売却に先立ってリフォームをしたほうがいいですか？
- 購入後に買主様がご自分の好みでリフォームされるケースも多いため、売却前にリフォームをする必要は特にございません。「いえずかん」ではグループ会社がリフォームを扱っておりますので、売却後に住み替え先の住宅のリフォームを検討される場合には、ぜひ当社にご相談ください。
- 空き家を相続したのですが、売却するか賃貸に出すか迷っています。
所有者様のご要望や空き家の状況、立地などから判断し、最善と思われる活用方法をご提案いたします。お気軽にご相談ください。
- 遠方にある実家を相続することになりました。まず何をすればいいでしょうか？
- 相続の手続きは、相続人がお一人の場合、複数存在する場合で変わってきます。まずは相続する財産の詳細と、相続人の特定をすることが大切です。不動産を売却する場合は、相続人全員の同意が必要となります。詳しくは当社までお尋ねください。
- 家を売却する際、不用な家具などはどうすればいいですか？
不動産売却をする際は、原則として家具や家電などはすべて搬出し、空き家の状態での引き渡しとなります。不用な家財道具などがある場合には、売主様の責任で処分する必要があります。
当社なら、グループ会社が不用品買取サービスを行っていますので、お客様に手間をとらせることなく不用品の処分が可能です。