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不動産売却の基本的な流れ
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It is important to understand the basic flow
基本的な流れを
把握することが大切です
不動産売却は、多くの方にとって一生に一度の大きな取引になると思います。
ここでは一般的な不動産売却・買取の流れについて、わかりやすくご説明しています。
事前に大まかな流れを把握しておくことで、よりスムーズな売却につながります。
足立区のグッドリアルティ株式会社「いえずかん」は、売主様の立場に立って、親身に売却のお手伝いをいたします。
わからないことがあれば、何でもお気軽にお問い合わせください。
売却完了までの流れ
不動産売却には、主に「仲介売却」と「不動産買取」という2つの方法があります。前者は不動産会社が売主様と買主様を仲介する売却方法であり、後者は不動産会社が買い手となって、物件を購入する方法です。
お客様それぞれ、売却に至る状況は違いますが、引き渡しまでの大まかな流れを知っておくだけでも、よりスムーズな売却につながります。難しいことは、不動産会社におまかせください。
仲介売却の流れ
不動産会社が売主様の依頼を受けて媒介契約を結び、販売活動を行って、購入希望者を探します。買い手が見つかり売買契約が完了した際には、仲介手数料をお支払いいただく必要があります。
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STEP 01
お問い合わせ
不動産売却のご相談は、無料で承っております。まずはお電話・インターネットでお気軽にお問い合わせください。担当スタッフが親身になって対応します。まだ売却の決心がつかない場合も、お話だけでも伺いますので、お気軽にご連絡ください。
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STEP 02
査定
査定にはおおよその金額を即日算出する「簡易（机上）査定」と、実際に物件を拝見する「訪問査定」の2種類があります。売却活動に入る場合は、より正確な金額が出る訪問査定が必要です。その際は売主様との間で日程を調整し、スタッフが直接現地へ伺います。
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STEP 03
査定価格のご提示
物件の立地や周辺の環境、建物の状況、過去の事例、市場の相場などから算出した、売却予想価格をご提示します。ただし、必ずこの金額で売却しなければいけないというものではありませんので、ご安心ください。
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STEP 04
媒介契約締結・販売活動開始
査定価格や売却活動の内容にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類から、ご希望に合わせてお選びいただけます。
媒介契約締結後は、いよいよ販売活動の開始です。インターネットや各種広告媒体を使い、購入希望者を探します。
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STEP 05
売買契約締結
購入希望者が現れたら、お互いの条件を擦り合わせる交渉を行い、合意が得られた時点で売買契約を締結します。この際、引き渡しの際の条件や価格について、双方が納得いくまで交渉することが大切です。
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STEP 06
引き渡しの準備
後々のトラブルを避けるためにも、物件の状況を売主様・買主様双方の立会いのもとで、しっかりと確認することが大切です。これに並行して、所有権移転などの手続きに必要な書類の準備もしていきます。
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STEP 07
お引き渡し
買主様から代金の支払いを受けたら、所有権移転などの手続きを行います。その後買主様に物件の鍵をお渡しすると、お引き渡しの完了です。
不動産買取の流れ
購入希望者を不動産会社に探してもらうのではなく、不動産会社自体が買い手となって、物件を直接購入する売却方法です。査定価格にご納得いただければ、すぐに契約が成立するため、急いで現金化したい方にはおススメです。
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STEP 01
お問い合わせ
不動産売却のご相談は、無料で承っております。まずはお電話・インターネットでお気軽にお問い合わせください。担当スタッフが親身になって対応します。まだ仲介か買取かの決心がつかない場合も、お話だけでも伺いますので、お気軽にご連絡ください。
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STEP 02
査定
査定にはおおよその金額を即日算出する「簡易（机上）査定」と、実際に物件を拝見する「訪問査定」の2種類があります。売却活動に入る場合は、より正確な金額が出る訪問査定が必要です。その際は売主様と日程を調整して、スタッフが直接現地へ伺います。
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STEP 03
買取価格のご提示
査定の結果をもとに、当社からの買取価格をご提示します。この価格にご納得いただけましたら、そのまま売買契約の締結に向けたお打ち合わせに入ります。
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STEP 04
売買契約
売買契約書を取り交わし、手付金をお支払いします。契約内容に不明な箇所や納得のいかない点などがありましたら、どんな些細なことでもお尋ねください。
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STEP 05
引き渡し準備
物件の引き渡しに必要な書類などの準備を行います。手続きや必要書類については、当社よりわかりやすくご説明しますので、わからないことがあれば何なりとご質問ください。
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STEP 06
お引き渡し
当社より残代金をお支払いし、所有権移転の手続きなどが済めば、引き渡しの完了です。買取の場合、最初に買取価格をご提示してから、最短で数日～1か月ほどで不動産を現金化できます。
売却時にかかる費用について
不動産売却時には、以下のような費用が発生します。あらかじめ準備しておきましょう。
| 仲介手数料 |
不動産会社に仲介売却を依頼した場合、売買契約が成立すると、仲介した業者に成功報酬としての仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は、売却額に応じて、以下の計算式で求められます。 仲介手数料＝売買価格×3％＋6万円＋消費税 仲介手数料を支払うタイミングはさまざまです。売買契約が成立した際に全額支払う、決済時に全額を支払う、売買契約時と決済時に半額ずつ支払うといったケースが考えられます。 |
|---|---|
| 抵当権抹消登記費用 | 売却の際に住宅ローンが残っていた場合に必要な、抵当権抹消登記のための費用です。登録免許税が不動産の数ごとに1,000円かかるほか、司法書士に依頼する場合にはその費用も含めて、1万5,000～2万円程度かかると見ておきましょう。 |
| 証明書発行手数料 | 不動産の売買契約締結の際に必要な、住民票や印鑑証明書など、各種証明書を取得するための費用です。 |
| その他の登記費用 | 所有権保存登記、所有権移転登記、表示登記、抵当権の設定登記などが必要な場合は、その登記費用がかかります。 |
| ローン返済費 | ローンの残債がある場合は不動産の売却ができないため、ローンを一括で返済するための費用が必要です。 |
| 引っ越し費用・不用品処分費用など | 居住中の不動産を売却する際には、その後の引っ越し費用のほか、家具や家電など、不用品を処分する費用が必要になる場合もあります。 いえずかんではグループ会社との連携を活かして、リフォームや不用品の買取・回収をお手伝いすることができます。お気軽にお問い合わせください。 |
